1. admin@lawsnlawyers.com : lawsnlawyersbangla :
জমি কেনার আগে যাচাই বাছাই করার নিয়ম - Free Legal Advice Magazine in Bangladesh
সোমবার, ২৩ ডিসেম্বর ২০২৪, ০১:৫২ পূর্বাহ্ন
শিরোনাম :
শ্রম আদালতে কখন মামলা করতে পারবেন না শ্রম আদালতে মামলা করার নিয়ম।লেঅফ/ছাটাই/ডিসচার্জ/বরখাস্ত/অপসারন করলে করনীয় শ্রম আইন অনুযায়ী আপনি কি শ্রমিক নাকি কর্মী? চলুন জেনে নেই। বিদেশ থেকে কোন প্রকার ট্যাক্স ছাড়া কি কি পন্য ফ্রিতে আনতে পারবেন ইনকাম ট্যাক্স বা আয়কর রিটার্ন ২০২১ সালে কিভাবে হিসাব করবেন। Income Tax Calculation Process 2021 রোমানিয়া ওয়ার্ক পারমিট নিয়ে কেন যাবেন? রোমনিয়া কি শেনজেন দেশ। চলুন জেনে নেই। রোমানিয়া ওয়ার্ক পারমিট ভিসা পেতে আপনার কি কি ডকুমেন্টস প্রস্তুত রাখতে হবে জেনে নিন। বায়না চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার ১ বছরের মধ্যে সাফ কবলা রেজিস্ট্রেশন না করলে পাবেন না আইনী প্রতিকার বায়না দলিল করার কত দিনের মধ্যে তা রেজিস্ট্রেশন করবেন জেনে নিন ১ম বিয়ে গোপন রেখে স্ত্রীর ২য় বিয়ে। ২য় স্বামী কি আইনগত প্রতিকার পাবে চলুন জেনে নেই।

জমি কেনার আগে যাচাই বাছাই করার নিয়ম

রিপোর্টার
  • Update Time : শনিবার, ২০ ফেব্রুয়ারী, ২০২১
  • ১০৩৮ Time View
জমি কেনার আগে করনীয়
জমি কেনার আগে করনীয়

জমি কেনার আগে অবশ্যই নিন্মে উল্লেখিত বিষয়সমুহ যাচাই বাছাই করতে হবে। এবং নিচের উল্লেখিত বিষয়সমুহের কোন একটিতে যদি কোন সমস্যা তাকে তাহলে সেই জমি না কেনার পরামর্শ রইলো সকলের প্রতি।

১। জমির খতিয়ান বা রেকর্ড যাচাই করতে হবে

২। জমির মৌজা ম্যাপ সংগ্রহ করে জমির পজিশন চিহ্নিত করতে হবে।

৩। জমির তফসিল অর্থাৎ জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর উক্ত দাগে জমির মোট পরিমাণ জানতে হবে।

৪।  সিএস, এসএ, আরএস, বিএস পর্চা দেখতে হবে।

৫। বিক্রেতা ক্রয়সূত্রে ভূমির মালিক হয়ে থাকলে তার ক্রয় দলিল বা ভায়া দলিল রেকর্ডের সঙ্গে মিল করে বিক্রেতার মালিকানা নিশ্চিত হতে হবে।

৬। বিক্রেতা উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হলে সর্বশেষ জরিপের খতিয়ান বিক্রেতা বা তিনি যাঁর মাধ্যমে প্রাপ্ত তাঁর নামে অস্তিত্ব (যোগসূত্র) মিলিয়ে দেখতে হবে।

৭। জরিপ চলমান এলাকায় বিক্রেতার কাছে রক্ষিত মাঠ পর্চা যাচাই করে দেখতে হবে।

৮। বিক্রেতার কাছ থেকে সংগৃহীত দলিল সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিস/জেলা রেজিস্ট্রার রেকর্ড রুম হতে যাচাই করে দেখতে হবে তা সঠিক আছে কিনা।

৯। খতিয়ান/পর্চা/মৌজা ম্যাপ/খাজনার রশিদ ইত্যাদি কাগজপত্র সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিস/উপজেলা ভূমি অফিস/জেলা প্রশাসকের রেকর্ড রুম হতে যাচাই করে দেখতে হবে।

১০। হাল সন পর্যন্ত ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধ আছে কি না। সবসময় আপটুডেট খাজনা পরিশোধ আছে এমন জমি দেখতে হবে।

১১। প্রস্তাবিত সম্পত্তির দখল বিক্রেতার আছে কি না। সম্পত্তিতে বিক্রেতার দখল না থাকলে সে জমি ক্রয় করা ঠিক হবে না। সরেজমিনে গিয়ে দখল আছে কিনা দেখতে হবে।

১২। ওয়ারিশি জমি কিনতে চাইলে, ঐ সম্পত্তিতে মোট কতজন ওয়ারিশ আছে তা খোজ নিয়ে দেখুন। আপনি যে ওয়ারিশের নিকট থেকে কিনবেন, তার ততটুকু বিক্রয়ের অধিকার আছে কিনা যাচাই করুন।

১৩। সম্পত্তিটি খাস কিংবা সরকারী কি না যাচাই করুন। সরকারী বা খাস সম্পত্তি বিধিবহির্ভূত ভাবে ক্রয়-বিক্রয় শাস্তিযোগ্য অপরাধ।

১৪। অন্য কোন পক্ষের সাথে বিক্রয় চুক্তি বা বায়না পত্র রেজিস্ট্রি করা আছে কি না তা যাচাই করুন। সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ৫৩বি ধারা অনুযায়ী, বায়নাপত্র বা বিক্রয়চুক্তি (contract for sale) বলবৎ থাকাকালে, বায়নাপত্রের অধীন কোন স্থাবর সম্পত্তি, উক্ত চুক্তি আইনানুগভাবে বাতিল না করে, বায়নাপত্র গ্রহীতা ব্যতীত, অন্য কোন পক্ষের নিকট হস্তান্তর করা যাবে না, অন্য কোন ভাবে হস্তান্তর করা হলে তা অবৈধ হবে।

১৫। ব্যাংক বা কোন আর্থিক প্রতিষ্টানের নিকট দায়বদ্ধ কি না তা যাচাই করুন। কারন সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ৫৩ডি ধারা মোতাবেক, বন্ধক-গ্রহীতার লিখিত সম্মতি ব্যতীত কোন নিবন্ধিত বন্ধকী স্থাবর সম্পত্তি পুনঃবন্ধক বা বিক্রয় করা যায় না, এতৎসত্ত্বেও কোন পুনঃবন্ধক বা বিক্রয় করা হলে তা অবৈধ হবে।

১৬। জমি বিক্রয়ের জন্য অ্যাটর্নি নিয়োগ করা আছে কি-না তা যাচাই করুন। অ্যাটর্নি নিয়োগ করা থাকলে অ্যাটর্নি ছাড়া মূল মালিকের সম্পাদন গ্রহণযোগ্য নয়। অবশ্য বিধি মোতাবেক পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল বাতিল করে মূল মালিকের সম্পাদনে দলিল রেজিস্ট্রি করা যাবে।

১৭। ওয়াকফ সম্পত্তি কিনা দেখুন। ওয়াকফ আইন অনুসারে, ওয়াকফ প্রশাসন বা সরকারের পূর্ব অনুমতি ব্যতীত ওয়াকফ সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয় করা যায় না।

১৮। জমি নিয়ে মামলা মোকদ্দমা চলছে কিনা যাচাই করুন। মামলাভুক্ত জমি কেনা উচিত নয়।

উপরোক্ত বিষয়গুলো প্রয়োজনে একজন আইনজীবীর মাধ্যমে পরীক্ষা করিয়ে জমি ক্রয় করা আপনার ভবিষৎ বিনিয়োগকে সুরক্ষীত করবে।

Please Share This Post in Your Social Media

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

More News Of This Category

Categories

© All rights reserved © 2021 Lawsnlawyers.com
Developed By Lawsnlawyers