জমির খাজনা বলতে যে শব্দটি আমরা বরবারেই শুনে এসেছি কালের বির্বতনে তাকেই আমরা ভুমি উন্নয়ন কর বলে অবিহিত করে থাকি। কেননা এখন আর নেই কোন জমিদার আর নেই কোন জমিদারী। তাই জমিদার আমলে যে খাজনা শব্দটির প্রচলন ছিল তা এখন আর নেই। তাই বাংলাদেশে বর্তমানে জমির খাজনা বলতে ভুমি উন্নয়ন করকেই বোঝানো হয়।

নিয়মিত ভুমি উন্নয়ন কর প্রদান আমনার এবং সরকারের উভয়ের জন্যই খুবই গুরুত্বপূর্ন

। যে সকল কারণে ভূমি উন্নয়ন কর সরকারের নিকট দাখিল করা জরুরি তা নিচে উল্লেখ করা হলোঃ

• ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা (Land Development Tax) হল জমি ব্যবহারের বিপরীতে সরকারের নিকট বাৎসরিক প্রদেয় কর। ২৫ বিঘার উর্দ্ধের কোন কৃষি জমি কিংবা যে কোন পরিমাণ অকৃষি জমি (আবাসিক বা বাণিজ্যিক কাজে ব্যবহৃত) জমির জন্য এর মালিককে সরকারের নিকট নির্ধারিত হারে প্রতি বৎসর এই ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান করতে হয়;
• অন্যান্য করের মত এটিও একটি কর এবং জমির মালিকের নিকট হতে এই ভূমি উন্নয়ন কর সরকারের একটি বাৎসরিক পাওনা;
• ভূমি উন্নয়ন কর নিয়মিত আদায় করলে যে খাজনার রশিদ (প্রচলিত শব্দে যাকে দাখিলাও বলা হয়) দেয়া হয় তা মালিকানারও একটি প্রমাণ এবং আদালতে গ্রহণযোগ্য
• ৩ বছরের বেশি কোন জমির খাজনা দেয়া না হলে ‘সরকারি দাবি আদায় আইন ১৯১৩’ এর ৪, ৭, ৪৬ক ধারার ধারাবাহিক নোটিসের পরে সরকার উক্ত জমির নিলাম ইশতেহার করে উক্ত অর্থ আদায় করতে পারেন অথবা সরকারি জমি হিসেবে খাস খতিয়ানেও অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন। 

ভূমি উন্নয়ন কর

ভূমি মন্ত্রণালয়ের শাখা-৩ এর স্মারক নম্বর-ভূঃমঃ/শা-৩/কর/১০০/৯২-১০৬(১০০০); তারিখ: ৩০.০৫.১৯৯৫ প্রজ্ঞাপন মোতাবেক সর্বশেষ সংশোধিত ভূমি উন্নয়ন করের নির্ধারিত হার নিম্নরূপ:

১) কৃষি জমির ভূমি উন্নয়ন করঃ

২) অকৃষি জমির ভূমি উন্নয়ন করঃ (এই শ্রেণীর জমির ভূমি উন্নয়ন কর ব্যবহারভিত্তিক নির্ধারিত হবে)