সোমবার, ২৩ ডিসেম্বর ২০২৪, ১০:২১ পূর্বাহ্ন
মর্টগেজ শব্দের বাংলা অর্থ হলো বন্ধক বা গচ্ছিত রাখা। এটা একটা জামানাত। অর্থাৎ আপনি কোন ঋন গ্রহনের ফলে আপনার যে দায় তৈরী হয় ঋনদাতার প্রতি সেই দায় পুেরনের বা ঋন পরিশোধের অগ্রিম বা ভবিষৎ নিশ্চয়তা হলো এই মর্টগেজকৃত সম্পত্তি। অর্থাৎ আপনি যদি কোন কারনে আপনার ঋন পরিশোধ করতে ব্যার্থ হন তাহলে ঋনদাতা প্রতিষ্ঠান বা ব্যাক্তি আপনার এই মর্টগেজকৃত সম্পতি বিক্রি করে তার পাওনা মেটাতে পারবেন।
মুলত ব্যাংক বা আথির্ক প্রতিষ্ঠানের ক্ষেত্রেই আমরা মর্টগেজ এর প্রচলন সবচেয়ে বেশী দেখতে পাই।
মর্টগেজ কখন এবং কেন করবেনঃ আপনি ব্যাংক বা আথির্ক প্রতিষ্ঠান থেকে বড় অংকের কোন ঋন নিতে চাইলে আপনাকে আপনার স্খাবর সম্পত্তিকে ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখতে হবে।
আপনাকে আপনার স্খাবর সম্পত্তিকে ব্যাংকের কাছে অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অফ আর্টনী বা আমমোক্তার নামা দলিল রেজিস্ট্রি করে দিতে হবে। এবং সেই দলিল বলে ব্যাংক আপনার সম্পত্তি ভব্যিষৎ এ কোন প্রকার ঝামেলা ছাড়াই আইন মেনে বিক্রি করতে পারবে। আপনার যেটুকু ঋন থাকবে সেটুকু ব্যাংক বিক্রি করে তার পাওনা শোধ করে নিবে। এর পর যদি অতিরিক্ত অর্থ বেচে যায় তাহলে তা ব্যাংক আপনাকে ফেরত প্রদান করবে।
মর্টগেজ দলিল কে অবশ্যই সাব রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিকৃত হতে হবে। সেই সাথে পাওয়ার অফ আর্টনী দলিল ও ব্যাংকের অনুকুলে রেজিস্ট্রি করে দিতে হবে।
