জমি ক্রয় বা কেনার আগে করনীয় সর্ম্পকে জানতে চান? তাহলে এই আর্টিকেলটি সর্ম্পূন পড়ুন। জমি কেনার আগে একজন ক্রেতা হিসেবে অবশ্যই আপনাকে বেশ সচেতন ও বুদ্ধিমত্তার পরিচয় দিতে হবে। নিজের জমি ক্রয় সংক্রান্ত যাবতীয় কাজ অবশ্যই আপনি নিজেই করবেন। কোন অবস্থাতেই কোন দালালের আশ্রয় গ্রহন করবেন না। কিংবা কোন আনাড়ী অনভিজ্ঞ লোকের দ্বারস্থ হবেন না। এতে করে আপনার জমিতে কোথাও কোন সমস্যা হয়ে গেলে ভবিষ্যৎ এ আপনাকেই চরম ভোগান্তীর শিকার হতে হবে। তাই নিজের কাজ নিজেই করূন। এবং প্রয়োজনে একজন অভিজ্ঞ সিভিল প্র্যাকটিস করে এমন আইনজীবীর সহায়তা গ্রহন করতে পারেন। জমি একটি মুল্যবান সম্পদ তাই জমি কেনার প্রতিটি স্তরে কোন ভুলত্রটি হচ্ছে কিনা তা ভালোভাবে দেখেশুনে সিদ্ধান্ত নিতে হবে।

জমি ক্রয়ের আগে নিচের কাজগুলো অবশ্যই করবেন।

১. প্রথমত যে জমিটি আপনি কিনবেন তা নিজে স্বচক্ষে গিয়ে একবার দেখে নিন। এরপর সেই জমিটি কোন মৌজা, কোন ভুমি অফিস এবং কোন সাব রেজিস্ট্রি অফিসের সাথে সম্পর্কিত তা জেনে নিন।

২. বিক্রেতার কাছ থেকে জমির সমস্ত কাগজপত্রের ১ কপি ফটোকপি নিন। অবশ্যই যিনি জমিটির প্রকৃত মালিক অর্থাৎ দলিলে যার নাম আছে তার সাথে সরাসরি কথা বলে নিন। এবং সমন্ত লেনদেন তার সাথেই করবেন। কোন দালাল বা মধ্যস্বত্বভোগী থাকলে তাকে এড়িয়ে চলুন।

৩. এবার প্রকৃত বিক্রেতা বা মালিক এর নিকট থেকে নিন্মোক্ত কাগজসমূহের ফটোকপি গ্রহন করূন।

জমি কেনার জন্য বিক্রেতার কাছ থেকে যেসমস্ত ফটোকপি গুলো অবশ্যই নিবেন।

১. বিক্রেতার মুল দলিল

২. মুল দলিলে উল্লেখিতি সমস্ত বায়া দলিল

৩. দলিলের তফসিলে উল্লেখিত সিএস, এসএ, আরএস, বিএস/সিটি/মহানগর জরিপ খতিয়ান (না থাকলে তুলে দিতে বলবেন)

৪. জমিটি যেই দাগে এবং যেই মৌজায় অবস্থিত সেই দাগ এবং সেই মৌজার মৌজা ম্যাপ। (না থাকলে তুলে দিতে বলবেন)

৫. মুল মালিক বা বিক্রেতার নামে ডিসিআর, নামজারি খতিয়ান, খাজনা রশিদ, নামজারি প্রস্তাবপত্র।

এই সমস্ত কাগজপত্রের ফটোকপি নেওয়া হয়ে গেলে এবার একজন অভিজ্ঞ সিভিল আইনজীবীর মাধ্যমে কাগজগুলো ভালোভাবে যাচাই করে নিন। এর পর আইনজীবীর কাছ থেকে একটা লিখিত মতামত নিন।

আইনজীবীর মা্ধ্যমে জমিজমার কাগজপত্র যাচাই করতে চাইলে বা যাকে লিগ্যাল ভেটিং বলে করতে চাইলে আমাদের ওয়েবসাইটের কন্টাক পেজে ঠিকানা দেওয়া আছে সেখানে যোগাযোগ করতে পারেন।

আজকে এই পর্যন্ত আগামী পর্বে জমি ক্রয় বা কেনার আগে করনীয় নিয়ে আরও যেসমস্ত কাজ করতে হবে তা নিয়ে আলোচনা করবো।

ইব্রাহীম খলিল পলাশ। আইনজীবী, সূপ্রীম কোর্ট অফ বাংলাদেশ